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賃貸物件で初期設備が故障したら?対処法や故障した際の注意点とは!

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賃貸物件で初期設備が故障したら?対処法や故障した際の注意点とは!

賃貸物件で初期設備が故障したら?対処法や故障した際の注意点とは!

賃貸物件で暮らしていると、エアコンの故障や給湯器からお湯が出なくなるなどのトラブルに遭遇することもあるかと思います。
上記のような初期設備が故障した場合、どのように対処をすればよいのでしょうか。
今回は、賃貸物件の初期設備が故障した際の対処法や注意点をご紹介しますので、賃貸物件をお探しの方はぜひ参考にしてみてください!

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賃貸物件で初期設備が故障した際の対処法とは!

賃貸物件の初期設備とは、エアコン・給湯器・ガスコンロなど、入居の際すでに物件に設置されている設備のことを指します。
大家さんの所有物になるため、入居者の判断で取り替えたり処分したりすることはできません。
そのため、初期設備の故障に気づいたら、まずは大家さんに連絡をします。
大家さんが提携先の業者に連絡を入れてくれるので、修理会社が到着するのを待ちましょう。
大家さんには初期設備を修理する義務があるのですが、入居者にも設備の異常を発見したら速やかに報告して修理に協力する義務があります。
故障を報告せずに放置して、他の部屋に被害が及んだり、悪化したりした場合は、入居者が責任を負う可能性もあるので注意しましょう。
そのほかに、入居者の故意や過失で故障した場合も、費用を負担しなければならない可能性があります。
床に物を落として床が破損した場合、またエアコンのフィルターを掃除しないことが故障の原因となった場合などは、入居者の故意や過失と判断されるかもしれません。
どの程度なら大家さんが負担してくれるのかなど、契約書に詳細が書かれているので、事前にチェックしておきましょう。

賃貸物件で初期設備が故障した場合に気をつけたい注意点とは

設備が故障した場合に気をつけたいのは、故障した設備が初期設備か残置物かの判断です。
残置物とは前の入居者が購入し使用していたもので、まだ使える状態であれば、そのまま次の入居者に貸し出すこともあります。
残置物は物件の初期設備には含まれないので、故障しても大家さんに修理義務はありません。
この場合、自己負担で修理をしなければならなくなるので、契約時に残置物が含まれていないか重要事項説明書をしっかり確認しておきましょう。
また、入居時に加入した火災保険によっては、入居者の過失で故障した場合でも借家人賠償で保険金が出ることもあるので、こちらもあわせて覚えておきましょう。

まとめ

賃貸物件の設備が故障したら、まずは速やかに大家さんに連絡をしましょう。
修理費用は一般的に大家さんの負担となりますが、故意や過失が認められると自己負担になる可能性があるので注意が必要です。
万が一のためにも、初期設備に含まれるものや契約内容を事前に把握しておくようにしましょう。
大阪市内の賃貸・不動産のことなら、lagom株式会社お任せください!
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