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賃貸借契約を結ぶ場合の保証人になれる条件とは?保証人の変更方法も解説

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賃貸借契約を結ぶ場合の保証人になれる条件とは?保証人の変更方法も解説

賃貸借契約を結ぶ場合の保証人になれる条件とは?保証人の変更方法も解説

賃貸物件を借りるにあたっては、かならず賃貸借契約を結びます。
その際に必要になるのが保証人ですが、誰を保証人に立てるべきなのか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸借契約において保証人になれる人の条件と、保証人の変更方法を解説します。
保証人を立てられない場合に利用できる保証会社についてもご説明するので、ぜひ参考にしてください。

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賃貸借契約において保証人になれる条件とは

賃貸借契約における保証人とは、連帯保証人であり、借主が貸主に対して負う債務について、連帯で保証する役割を担います。
家賃の滞納や部屋・設備の損傷といった、貸主側のリスクを軽減するのが目的です。
連帯保証人になれる条件は、まず借主に代わって支払いをするための、支払い能力が十分に備わっていることです。
一般的には親族に頼む場合が多く、現役で働いており安定した収入のある親や、すでに就職して収入を得ている子どもであれば、保証人として認められやすいでしょう。
ただ、家賃が高額の場合には、収入が足りないと判断されて、保証人になれないケースもあります。
家賃に見合う支払い能力が求められる点は、注意が必要です。

賃貸借契約において保証人ではなく保証会社を利用するケースとは

親族にも保証人を頼めない場合には、保証会社を利用するのもひとつの方法です。
保証会社とは家賃保証会社のことで、借主が家賃を滞納した場合に、立て替え払いをしてくれる会社です。
保証人の役割を担う代わりに、借主本人から保証料を手数料として受け取ります。
保証会社を利用すれば、アルバイトの方でも入居審査に通りやすくなるのが、大きなメリットです。
なお、保証料の相場は、初回は1か月分の総家賃(家賃+管理費)の3割から10割、更新時は1割または1万円程度です。
20万円を超えるような高額な家賃の物件だと、低率に設定されている傾向にあります。
保証会社への申し込み手続きに必要な書類は入居審査書類と同様で、身分証のコピーや収入証明書類、在籍証明書を提出します。

賃貸借契約において保証人を変更したいときはどうすれば良い?

一度保証人を立てたとしても、保証人からの要望や保証人の死亡などの事情があった場合、変更することは可能です。
申込書に新しい保証人の情報を記入して、必要書類とともに提出しましょう。
提出する書類は、身分証と印鑑証明書、住民票、源泉徴収票などです。
保証会社の変更は、入居者にはおこなえないことがほとんどです。
しかし、保証会社の倒産や管理会社の変更などで、保証会社が変更となることもあります。

まとめ

以上、賃貸借契約における保証人について、その条件と変更する場合の手続きを解説しました。
保証人になれるのは、家賃に見合う支払い能力が認められた人です。
保証人が立てられない場合には、保証料を支払って保証会社を利用する方法もあります。
賃貸物件の契約をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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