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賃貸物件の定期借家とは?途中解約や契約更新の可否もご紹介

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賃貸物件の定期借家とは?途中解約や契約更新の可否もご紹介

賃貸物件の定期借家とは?途中解約や契約更新の可否もご紹介

賃貸物件のなかには、少し特殊な条件で貸し出される住まいがあります。
条件の特殊性から初期費用が安いなどのメリットがある一方、一般的なマンションやアパートなどとは借り方が異なる部分もあるため注意が必要です。
今回は定期借家の概要のほか、途中解約や契約更新の可否もご紹介します。

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賃貸物件の定期借家とは?

定期借家とは、住居を借りられる期間が限られている賃貸物件のことです。
定期借家とされた住まいはそもそも投資用の物件ではないことが多く、居住可能な期間が賃貸借契約であらかじめ定められいて、原則変更はできません。
物件を第三者に貸し出す際に定期借家とされるのは、たとえば転勤の期間にのみ自宅を賃貸物件にするときなどです。
家賃収入を目的とした投資用のマンションやアパートなどは基本的に普通借家とされ、居住期間の変更や延長が都度おこなわれています。
定期借家と普通借家にはこのような違いがあるので、両者はしっかり区別しておくことをおすすめします。

賃貸物件の定期借家で途中解約はできるのか

定期借家とされた住まいは一定期間後にオーナーの自宅となったり売却されたりと、今後の使い道がすでに決まっていることが多いです。
元から限られている賃貸期間のなかで入居者の入れ替わりに都度対応するのはあまり現実的ではないので、途中解約は原則不可とされています。
ただ例外的に途中解約が可能となるケースがいくつかあります。
まず賃貸借契約に解約権留保特約を付けていた場合、この特約を行使すれば契約満了を待たずに退去が可能です。
解約権留保特約がなくとも、以下の3つの条件を満たしていれば中途解約権を行使することができます。

●借りた部屋を居住目的で使っている
●借りた部屋の床面積が200㎡未満である
●居住を続けられない特殊な事情が借主に発生している


居住を続けられない特殊な事情とは、たとえば重い病気や転勤などです。
しかし明確な基準はないため、相応の事情かどうかが裁判で判断されることもあります。

賃貸物件の定期借家で契約更新はできるのか

前述のとおり、定期借家とされた住まいは契約満了後の使い道が基本的に決まっているため、居住の延長は通常できません。
しかし契約更新がまず不可能なわけではなく、オーナーと借主との間で合意ができれば居住を継続することができます。
当初の予定よりも転勤が延びたなど、オーナー側の都合が変わっている場合もあるので、居住を続けたいときは一度相談してみましょう。
なお居住を続けられる場合の手続きは、厳密には契約更新ではなく再契約です。
入居時に支払う初期費用を再度求められることは少ないですが、再契約時にどのような費用が発生するのかは確認しておくと安心です。

まとめ

定期借家の賃貸物件は投資目的で建てられたマンションやアパートなどとは異なり、入居期間が定められています。
途中解約や契約更新ができる場合もありますが、基本的には不可とされるため、新居とする部屋をお探しの際にはご注意ください。
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