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気になる賃貸物件の築年数!築古・築浅の目安や耐用年数との違いをご紹介!

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気になる賃貸物件の築年数!築古・築浅の目安や耐用年数との違いをご紹介!

気になる賃貸物件の築年数!築古・築浅の目安や耐用年数との違いをご紹介!

賃貸物件には「築古物件」と呼ばれる物件や、逆に「築浅物件」と呼ばれる物件もありますが、築何年以上が築古物件で、築何年までが築浅物件なのでしょうか?
今回はこれらについて解説したうえで、築古・築浅物件それぞれのメリットおよび、賃貸物件の耐用年数についてもご説明します。

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築古物件と呼ばれる賃貸物件の築年数とメリットについて

賃貸物件のなかでも「築古物件」と呼ばれるのは、築30年以上の物件です。
法律で明確に定義されているわけではありませんが、ほとんどの不動産会社で築30年以上を築古と判断する区切りとしています。
築古物件は建物や設備はどうしても古さが目立つものが多いですが、その分「家賃が周辺相場よりも安い」「入居審査が比較的ゆるいところが多い」「ペット可物件も見つかりやすい」というメリットがあります。
建物や設備の古さをそれほど気にしない方であれば、築古物件はかなり魅力的といえるでしょう。

築浅物件と呼ばれる賃貸物件の築年数とメリットについて

賃貸物件のなかでも「築浅物件」と呼ばれるのは、一般的には築5年までです。
これも法律での明確な定義ではなく、大半の不動産会社が築5年までを築浅の区切りとしている感じです。
築3年までを築浅と呼ぶこともありますが、築5年までを築浅とするのが一般的です。
築浅物件は家賃は高めで審査も厳しめですが、「建物や設備が新しく便利かつ快適に暮らしやすい」「間取りも近年のニーズが取り入れられている」「耐震基準も問題なくクリアしている」などのメリットがあります。

賃貸物件の築年数と耐用年数の違いについて

賃貸物件において築年数は完成から現在までの年数を表しますが、「耐用年数」は何を表すものなのでしょう。
耐用年数という言葉から、建物が寿命の年数と勘違いしがちですが、実はそうではありません。
耐用年数の正式名は「法定耐用年数」と言い、建物の減価償却ができる期間を意味し、建物構造別に定められています。
建物構造別の法定耐用年数は、木造22年・木造モルタル20年・鉄骨造19年/27年/34年(骨格材の肉厚によって異なる)・鉄筋コンクリート造47年です。
この年数が建物寿命を意味するわけではなく、あくまで減価償却ができなくなる年数を意味します。
築年数が耐用年数を過ぎていても、良好なメンテナンスで良い状態を保っている賃貸物件も数多くありますので、そうした物件は狙い目です。

まとめ

築古物件は築30年以上、築浅物件は築5年までが一般的な目安であり、耐用年数は建物の減価償却ができる年数を示したものです。
賃貸物件をお探しの際は、築古物件・築浅物件どちらのメリットも理解して、物件選択の幅を広げて探すのがおすすめですよ!
大阪市内の賃貸・不動産のことなら、lagom株式会社お任せください!
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