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賃貸物件の専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な専有面積などを解説

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賃貸物件の専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な専有面積などを解説

賃貸物件の専有面積とは?計算方法や一人暮らしに必要な専有面積などを解説

今回は賃貸物件探しの際に注目したい「専有面積」について解説します。
専有面積とは何か、どのような計算方法で算出されて計算結果がどんなところで使われるのか、一人暮らしにはどのくらいの専有面積が必要なのか、これらについて解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

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賃貸物件の専有面積とはその住戸の居住者だけが使えるスペース!

賃貸物件の専有面積とはどういうものかというと…ざっくりいえば「その住戸の居住者だけが使えるスペースの床面積のこと」です。
居住者だけが使えるスペースのことを「専有部分」と呼びます。
つまり専有面積とは、専有部分の床面積のことを指すわけです。
ちなみに賃貸物件のベランダは専有部分だと思われがちですが、実は非常時には避難経路として使われます。
つまり「いかなるときも居住者だけが専用で使えるというわけではない」という共用部分であるため、ベランダの面積は専有面積に含まれないのです。
あと、ロフトや床下収納庫は専有部分の設備ではあるものの、これも専有面積には含まれません。
なぜなら建築基準法において「天井高1.4m以内で、1フロアの専有面積の2分の1以内の広さのものは床面積に含めない」と決められており、ロフトや床下収納庫はこれに該当するためです。

賃貸物件の専有面積の計算方法は壁芯面積と内法面積の2種類

賃貸物件の専有面積の計算方法は壁芯(へきしん)面積と内法(うちのり)面積の2種類があります。
壁芯面積は賃貸物件の物件情報に記載される専有面積で「壁の厚みの中心線に囲まれた面積を床面積として計算する」という形で算出します。
内法面積は登記簿に記載される専有面積で「壁の内側の床面積を計算する」という形で算出します。
壁芯面積は建築基準法にのっとった計算方法で、内法面積は不動産登記法にのっとった計算方法、つまりどちらも「法にのっとった計算方法」ということになります。

賃貸物件で一人暮らしするならどのくらいの専有面積が必要?

賃貸物件で一人暮らしをするならどのくらいの専有面積が必要なのかというと…ワンルームなら15~20㎡程度、1Kや1DKなら25㎡前後程度はほしいところです。
ただし、これはあくまで「荷物が多くない一人暮らし」の場合の目安です。
女性など荷物が多くなりがちな方は、この目安よりも余裕を持った専有面積を確保したいものです。
収納スペースがそれなりに充実している、専有面積25~30㎡程度の賃貸物件を探すのがおすすめですよ。

まとめ

今回は賃貸物件の専有面積とはどんな面積のことなのか、ということをまず解説したうえで、計算方法の紹介や一人暮らしに必要な専有面積の目安などを解説しました。
家賃が安くても専有面積が狭すぎると生活にストレスがかかりますので、自分の荷物の量も考慮して適切な広さの物件を選びましょう。
大阪市内の賃貸・不動産のことなら、lagom株式会社お任せください!
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