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賃貸物件の契約で知っておきたい「善管注意義務」とは?

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賃貸物件の契約で知っておきたい「善管注意義務」とは?

賃貸物件の契約で知っておきたい「善管注意義務」とは?

賃貸物件の契約をする際には、普段なかなか聞くことのない用語が飛び交うため、不安に感じた経験のある方は多いのではないでしょうか。
専門用語が多く理解しないまま契約を進めてしまいがちですが、そのまま進めてしまうと後々トラブルが起こった際に不利な立場になってしまうケースもあるので注意が必要です。
そこで今回は、契約内容の中で特に重要となる「善管注意義務」の定義や違反についてお話ししていきたいと思います。

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善管注意義務とは?

賃貸住宅を契約する際には、契約内容をしっかり理解することが重要となりますが、なかでも善管注意義務についてしっかりとチェックしておくと安心です。
では賃借人の「善管注意義務」とは何なのでしょうか?
民法第400条により、賃借人は賃貸物を善良な管理者としての注意を払って保存する義務があると定められています。
そのため、賃借人は部屋の管理者という意識を持ち、注意しながら室内を使用しなければなりません。
賃借人が故意・または不注意により賃借物に対して大きな損耗や損傷が生じてしまった場合は、賃借人が原状回復を負うこととなり、修繕費用も賃借人が負担する必要があります。
しかし、原状回復費用の負担割合によりトラブルとなってしまうケースも多いため、どのような行為が善管注意義務違反に該当するかを事前に確認しておくことが重要となります。

善管注意義務に違反した場合はどうなる?

善管注意義務の違反は退去時に判明することが多く、違反が確認された場合は原状回復費用としてクリーニング代や修繕費を敷金から差し引かれるのが一般的です。
善管注意義務違反に該当するケースはさまざまですが、想定される範囲内で対処すれば防げたにも関わらず対処しなかった場合、原状回復の費用を負担する必要が出てきます。

善管注意義務違反の例


●フローリングのカビ
部屋の床に飲み物をこぼしたにも関わらず放置してしまった結果、フローリングがかびてしまった場合。

●窓枠の腐敗
雨の吹込みを放置したために窓枠は腐敗してしまった場合。

●風呂場や台所など水回りのカビや汚れ
水回りの清掃を怠ったために、通常では発生しないカビやひどい汚れが発生してしまった場合。

●壁の破損
釘やネジで壁に穴を開け、下地のボードが破損してしまった場合。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
賃貸借契約の善管注意義務とは、部屋の管理者として注意を払って保存することを定めたもので、違反した場合は修繕費用などを負担する必要があります。
入居中や退去時に善管注意義務の違反によりトラブルとなってしまうことを防ぐためにも、賃貸物件を借りる場合は室内や設備を汚したり破損することのないよう、大切に使用しなければなりません。
また、入居時からあった傷や汚れは後々善管注意義務違反として扱われることのないよう、事前に写真を残しておくと安心です。
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